商铺被开发商抵押怎么处理

您可以要求开发商退回房款，并主张赔偿。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，开发商存在欺诈行为，买房人有权通过法律途径维权。如不及时处理，开发商可能会进一步损害您的合法权益，如造成更多经济损失。
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处理方式如下：1. 协商：与开发商进行友好协商，争取达成和解。2. 调解：申请相关部门或机构进行调解。3. 仲裁：如协商、调解均无果，可申请仲裁机构仲裁。4. 诉讼：仲裁无果后，可向人民法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失。
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常见的处理方式有协商、调解、仲裁和诉讼。您可以先尝试与开发商协商，协商不成再申请调解；调解不成可申请仲裁；仲裁不成可提起诉讼。